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목차
1. 전월세 전환 : 보증금에 따라 월세를 조정합니다.
보증금 3,000만 원, 월세 40만 원 → 보증금 4,000만 원, 월세 30만 or 보증금 2,000만 원, 월세 20만 원
2. 전월세 전환율 : 보증금에 따라 월세를 조정하는 비율입니다. 연이율로 표시합니다.
월세 10만 원 * 12개월 = 120만 원, 120만 원/1,000만 원 = 12%
전월세 전환율 6% 시 보증금 1,000만 원인 경우 → 1,000만원 * 6% = 60만 원, 60/12 = 월세 5만 원
3. 전월세 전환을 하는 이유는?
일반적으로 세입자와 집주인의 목돈 여유 정도에 따라 조율합니다. 세입자가 현금이 많다면 보증금을 늘리면서 월세를 낮추고자 하고, 집주인은 금리 상황에 따라 대출 이자를 줄이거나 월세 소득을 늘리는 선택을 하겠죠. 요즘 같은 고금리 시대에는 대출 이자를 줄이는 편을 선택하는 경우가 많습니다.
흔히 은행 금리가 낮으면예금이자수입이 낮기 때문에 월세를 선호하고,은행 금리가 높으면예금이자수입이 높기 때문에 보증금을 선호한다고 하지만, 항상 이런 공식을 따른다고 볼 수는 없습니다. 집주인이 차입이 있는 경우 원금을 반환해 대출이자를 줄이는 편이 더 이득일 수 있거든요.
4. 전월세 전환율이 높으면 좋을까?
보증금 5,000만 원, 월세 50만 원 계약에서 보증금을 2,000만 원 늘리고 월세를 조정하고자 할 때 전환율을 살펴보겠습니다.
| 전환율 | 12% | 6% |
| 보증금 | 5,000만원 → 3,000만원 | 5,000만원 → 3,000만원 |
| 월세 전환분 | 20만원 | 10만원 |
| 최종 월세 | 50만원 → 30만원 | 50만원 → 40만원 |
세입자와 집주인의 자산 상황에 따라 높은 것이 좋을 수도, 나쁠 수도 있습니다.
5. 전월세 전환율 제한
주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한). 현행 10% 이상 전환할 수 없습니다. 단, 이는 계약기간 한정이고 만료 후 재계약 시에는 제한이 적용되지 않습니다.
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